Minął termin z umowy przedwstępnej. Czy druga strona nadal musi zawrzeć umowę?

Samo przekroczenie terminu wskazanego w umowie przedwstępnej nie oznacza, że obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej automatycznie wygasa.

Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 sierpnia 2026 r. (I CSK 1252/26) przypomniał, że po upływie ustalonego terminu strony nadal pozostają związane zobowiązaniem wynikającym z umowy przedwstępnej. Upływ terminu powoduje natomiast, że roszczenie o zawarcie umowy przyrzeczonej staje się wymagalne i rozpoczyna się bieg terminu jego przedawnienia.

Ma to istotne znaczenie zwłaszcza przy umowach przedwstępnych sprzedaży nieruchomości. Osoba, która po bezskutecznym upływie terminu uzna, że „umowa już nie obowiązuje”, może błędnie ocenić swoją sytuację prawną. W zależności od treści i formy zawartej umowy możliwe może być m.in. dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej albo roszczeń odszkodowawczych.

Jeżeli termin zawarcia umowy przyrzeczonej minął, a druga strona odmawia jej podpisania, nie warto zwlekać. W takich sprawach znaczenie ma nie tylko treść umowy, ale również jej forma, dotychczasowe zachowanie stron oraz terminy przedawnienia roszczeń.

Kancelaria analizuje umowy przedwstępne i prowadzi sprawy dotyczące wykonania tych umów oraz związanych z nimi roszczeń.

Zapraszamy do kontaktu z Kancelarią.